Вячеслав Мельников: «По моим прогнозам, перенасыщения рынка апартаментов не будет еще долгое время»
15.04.2024
Авторская колонка коммерческого директора Freedom Вячеслава Мельникова о перспективах развития рынка апартаментов в Новосибирске.
Как мы видим, несмотря на произошедшие перемены, сегмент апартаментов продолжает чувствовать себя достаточно уверенно. На мой взгляд, это связано и со стабильно высоким уровнем спроса, и с фактической и ожидаемой динамикой инфляции.
Вернемся в 2011 год: на тот момент в Новосибирске еще не было построено ни одного комплекса апартаментов. Жители города вообще мало что слышали о новом формате недвижимости, который в Москве и Санкт-Петербурге уже активно набирал обороты. Примерно в это время в Новосибирске была запущена последняя станция метро «Золотая Нива». Открытие новых станций метрополитена — это всегда виток для развития строительства помещений в формате стрит-ритейла, офисов и элитного жилья. Запуск новой станции сопровождался введением в эксплуатацию последнего бизнес-центра класса «А» — «Лига-Капитал». Еще один крупный БЦ класса «В» MOST был возведен в 2015 году. Торговые центры «Галерея Новосибирск» и «Калейдоскоп» также стали громкими проектами, построенными 10 лет назад. Через 2 года после них в Новосибирске был возведен последний крупный отель — Domina.
Вернемся в 2011 год: на тот момент в Новосибирске еще не было построено ни одного комплекса апартаментов. Жители города вообще мало что слышали о новом формате недвижимости, который в Москве и Санкт-Петербурге уже активно набирал обороты. Примерно в это время в Новосибирске была запущена последняя станция метро «Золотая Нива». Открытие новых станций метрополитена — это всегда виток для развития строительства помещений в формате стрит-ритейла, офисов и элитного жилья. Запуск новой станции сопровождался введением в эксплуатацию последнего бизнес-центра класса «А» — «Лига-Капитал». Еще один крупный БЦ класса «В» MOST был возведен в 2015 году. Торговые центры «Галерея Новосибирск» и «Калейдоскоп» также стали громкими проектами, построенными 10 лет назад. Через 2 года после них в Новосибирске был возведен последний крупный отель — Domina.
В тот период эксперты все активнее стали выражать свои опасения по поводу перенасыщение рынка Новосибирска офисными площадями, торговыми центрами и гостиницами. Девелоперы решили минимизировать риски и перестали реализовывать серьезные проекты данных форматов. Первые отголоски такого решения уже были слышны в 2015-2016 гг. Тогда федеральные и международные компании столкнулись со сложностью поиска офисных площадей размером от
500 до 3000 кв. м. Дефицит нарастал постепенно: востребованные помещения по линии метро, в центре, на первых этажах стали пропадать из продажи. Новые не строили, а старые — собственники не продавали из-за того, что перевкладывать средства было некуда.
Сегодня ситуацию можно назвать критической: офисных площадей по заданным параметрам нет. Действующим игрокам сложно расширяться в домашнем регионе, новым — заходить на рынок.
Пандемия и СВО также внесли свои коррективы в развитие рынка недвижимости. Ограничение возможностей для путешествий по миру, сложности с международными финансовыми операциями и покупкой недвижимости за границей способствовали смене фокуса российских инвесторов, и вложения перераспределились. Сегодня вся коммерция, расположенная на первых этажах строящихся жилых комплексов у метро площадью до 200 кв. м, скупается инвесторами «на котловане». Однако земельный ресурс под такую категорию недвижимости в привлекательных локациях практически равен нулю — строить ЖК негде и покупать фактически нечего.
Сегодня ситуацию можно назвать критической: офисных площадей по заданным параметрам нет. Действующим игрокам сложно расширяться в домашнем регионе, новым — заходить на рынок.
Пандемия и СВО также внесли свои коррективы в развитие рынка недвижимости. Ограничение возможностей для путешествий по миру, сложности с международными финансовыми операциями и покупкой недвижимости за границей способствовали смене фокуса российских инвесторов, и вложения перераспределились. Сегодня вся коммерция, расположенная на первых этажах строящихся жилых комплексов у метро площадью до 200 кв. м, скупается инвесторами «на котловане». Однако земельный ресурс под такую категорию недвижимости в привлекательных локациях практически равен нулю — строить ЖК негде и покупать фактически нечего.
Таким образом, нехватка качественных коммерческих площадей, перераспределение инвестиционных потоков, ограничение земельных ресурсов в востребованных локациях сработали как спусковой механизм для развития сегмента апартаментов, и рынок повернулся в их сторону. Появились девелоперы, которые начали реализовывать проекты данного формата. Первые единичные комплексы апартаментов вышли на рынок 8-12 лет назад, в их числе были
апарт-отель Resident, Jet Apartments, APARTVILLE на Некрасова. Продукт непростой, и достаточно много времени и сил ушло на образование рынка. Но спрос стабильно рос, а вместе с ним и количество, и масштабы проектов в сегменте.
Сегодня один из ярких примеров — мультифункциональный комплекс Freedom на Михайловской набережной. Уникальный по наполнению проект в 400 метрах от метро и в 5 минутах езды от центра с апартаментами для жизни и аренды, 5-звездочной гостиницей, бизнес-центром класса «А», крупнейшим торгово-развлекательным центром призван закрывать потребности бизнеса и инвесторов. Такие проекты направлены на сохранение средств, капитализацию,
доход через аренду или возможность участия в программе с гарантированным доходом.
Меня довольно часто спрашивают: когда ждать перенасыщения рынка. По моим прогнозам его не будет еще долгое время. Культура потребления апартаментов как продукта в Новосибирске еще формируется. Люди только начинают понимать, что это высокодоходный инструмент для инвесторов, отличный вариант для комфортного проживания и ведения бизнеса. Спрос находится на стабильно высоком уровне, и по мере адаптации участников рынка к новой реальности причин для его стагнации просто нет. На примере топовых проектов очевидно, что апартаментам начинают доверять, выбирать их. А это значит, что рынок имеет потенциал для дальнейшего роста.
Меня довольно часто спрашивают: когда ждать перенасыщения рынка. По моим прогнозам его не будет еще долгое время. Культура потребления апартаментов как продукта в Новосибирске еще формируется. Люди только начинают понимать, что это высокодоходный инструмент для инвесторов, отличный вариант для комфортного проживания и ведения бизнеса. Спрос находится на стабильно высоком уровне, и по мере адаптации участников рынка к новой реальности причин для его стагнации просто нет. На примере топовых проектов очевидно, что апартаментам начинают доверять, выбирать их. А это значит, что рынок имеет потенциал для дальнейшего роста.
Меня довольно часто спрашивают: когда ждать перенасыщения рынка апартаментов. По моим прогнозам его не будет еще долгое время
Сегодня вся коммерция, расположенная на первых этажах строящихся жилых комплексов у метро площадью до 200 кв. м, скупается инвесторами «на котловане»
Главная
Направления
Кейсы
Новости
Отзывы
Адреса:
630007, Новосибирск, ул. 1905 года, 69, (3
этаж)
с 9:00 до 19:00 пн-пт
info@oneco.ru
Политика конфиденциальности
Made by 1GT
630112, Новосибирск, ул. Гоголя, 44, оф. 72, 75
Предоставленная информация (в том числе визуализации) на сайте не является публичной офертой.
Приведенные данные, информация могут быть изменены. Визуализации могут отличаться от публикуемых изображений.
Наличие квартир, помещений, актуальные цены и данные уточняйте в отделе продаж.
ООО "Джити Айти" использует cookie для персонализации сервисов и удобства пользователей сайтом. Использование «cookie» можно отменить в настройках браузера.
ООО "Джити Айти" использует cookie для персонализации сервисов и удобства пользователей сайтом. Использование «cookie» можно отменить в настройках браузера.